Молодая семья не имеет своего жилья. А квартира, которую им предоставили по договору коммерческого найма нуждается в ремонте

Семья Иккерт проживает в квартире по договору коммерческого найма с 2005 года. С этого же времени, по их словам, они просят наймодателей (городскую администрацию) заменить оконные блоки и входную дверь. Результатов нет до сих пор…

Окна уже давно нужно менять. Фото: Сергей Лефлер, «ВК»

Жилье в 4-квартирном бараке №20 по улице Малышева Александр Иккерт и его супруга Екатерина получили восемь лет назад. По договору коммерческого найма. Дом, по их словам, хоть и старый, но для жилья вполне пригоден. Тем более, когда своего нет, а на руках двое малолетних детей. Единственный минус – пришедшие в негодность оконные блоки и входная дверь. Дом отапливается при помощи печи – дровами. Но, из-за окон и дверей, тепло в квартире держится совсем недолго. Дети часто болеют – простывают. Кроме этого, чтобы хоть как-то согреться супруги вынуждены протапливать жилье несколько раз в день. Естественно, это очень накладно.

– Зимой, даже когда еще стоят не сильные морозы, я печку и утром и днем и вечером топлю, – рассказывает Александр. – Только толку нет. Все ветром выдувает. А в УКХ хожу уже с 2005 года, но реакции никакой нету тоже.

Согласно договору коммерческого найма, наймодателем является ГО Карпинск, от имени которого выступает уполномоченная организация МУ «Управление коммунального хозяйства». По закону (ст.676 ГК РФ) основная обязанность наймодателя – передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме этого МУ «УКХ», помимо всего прочего, обязаны обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта. Что касается текущего ремонта, то его обязан за свой счет выполнять наниматель – семья Иккерт.

Замена оконных и дверных приборов входит в текущий ремонт (Постановление Правительства РФ № 215 от 21.05.2005г.). Но в том случае, если они были в надлежащем состоянии при въезде в жилье.

По словам сотрудников МУ «УКХ» ремонт/замена оконных блоков и дверей производится за счет муниципалитета. А вот если рамы (деревянные) нужно лишь покрасить или вставить в них стекло – это уже обязанность нанимателей. Замена старых, еще советских оконных блоков, на современные пластиковые стеклопакеты также производится не за счет муниципалитета.

О беде в семье Иккерт в МУ «УКХ» известно. Только, по словам коммунальщиков заявление от Александра поступило к ним в 2011 году, а не как утверждает сам Александр более пяти лет назад.

– Заявление у нас есть. А вот денег на ремонт пока нет. Но мы включили их в план на следующий, 2014 год, – поясняют в учреждении. – В этом доме окна, действительно требуют замены.

Всего в квартире семьи четыре окна. Супруги не отрицают, что при желании могли бы и сами поменять старые окна на новые, но считают, что каждая из сторон заключенного договора должна выполнять свои обязанности.

– Мы тут временно проживаем, – говорит Екатерина. – Нам ведь могут и не продлить договор, мало ли что может быть. Зачем нам тратить около 60-ти тысяч рублей? Ведь потом мы не заберем их с собой. Я считаю так, если должны, то нужно выполнять свои обязательства. Только ведь вот как получается, они и от ремонта не отказываются и не делают его. А мы – мерзнем…

Наниматель обязан:
– использовать жилое помещение только для проживания;
– обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
– самостоятельно проводить текущий ремонт занимаемого им помещения;
– своевременно вносить плату за жилое помещение и своевременно оплачивать коммунальные услуги.