Приватизация жилья прекращается?

С 1 марта 2013 года возможность приватизации жилых помещений прекращается. Данная норма предусмотрена Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ 2 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Дата окончания приватизации переносилась три раза. Первый срок — 1 января 2007 года, потом 1 марта 2010 года и 1 марта 2013 года. Однако сегодня депутаты фракции «Справедливая Россия» предлагают срок приватизации вновь продлить. До 2018 года.

Фото: http://img.nr2.ru

На официальном сайте депутата Государственной Думы Оксаны Дмитриевой размещена информация о внесении эссерами проекта Закона о продлении сроков бесплатной приватизации жилых помещений. В пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что необходимость принятия предлагаемых изменений прежде всего вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2013 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив жилье после 1 марта 2013 года, уже не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

На данный момент проект закона направлен для рассмотрения в Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Однако, как сообщает «Российская газета», правительство направило отрицательный отзыв на этот законопроект. Помимо справедливороссов с предложением о продлении срока бесплатной приватизации выступила Самарская губернская Дума — с той лишь разницей, что их законопроект предлагает перенести указанную дату на 1 марта 2014 года. Депутаты Самарской губернской Думы считают, что принятие предлагаемого изменения о переносе срока бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда с 1 марта 2013 года на 1 марта 2014 года позволит осуществить мероприятия по снятию с части жилищного фонда статуса служебного жилья, и, соответственно, граждане, уволенные с военной службы, смогут реализовать свое право на жилище, гарантированное им Конституцией РФ и Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». В случае если Федеральное Собрание РФ утвердит поправки к закону, срок приватизации вновь будет продлен.

В администрации Карпинска заявления и соответствующие документы на приватизацию принимаются до 25 февраля.

Плюсы и минусы приватизации

Право собственности на жилое помещение

Распоряжение жилым помещением:

— Плюсы: можно продать, подарить, сдать в аренду, завещать, использовать в качестве залога, если вам необходимо взять кредит в банке.

— Минусы: на жилое помещение может быть обращено взыскание по долгам собственника. (По закону это недопустимо только в одном случае: когда жилое помещение является единственным пригодным для проживания собственника и членов его семьи и не является предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ).

Оплата жилья:

— Минусы: Собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, осуществлять взносы на капитальный ремонт дома, а также оплачивать потребленные коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Договор социального найма

Распоряжение жилым помещением:

— Плюсы: возможность передать часть помещения в поднаем, а при временном выезде — все жилое помещение (с письменного согласия наймодателя/собственника жилого помещения, а также членов семьи нанимателя, ч. 1 ст. 76 ЖК РФ); совершить обмен жилыми помещениями с другим нанимателем (с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи нанимателя (как проживающих, так и временно отсутствующих, ст. 72 ЖК РФ), разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (с согласия проживающих с нанимателем членов его семьи, ст. 80 ЖК РФ). Разрешение наймодателя не требуется, но его необходимо письменно уведомить о вселении временных жильцов. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов, если будет превышена учетная норма площади жилого помещения (для квартиры) либо норма предоставления (для коммунальной квартиры).

— Минусы: нельзя подарить, продать, сдать в аренду, завещать, использовать в качестве залога, если вам необходимо взять кредит в банке.

Оплата жилья:

— Плюсы: наниматель жилого помещения по договору соцнайма осуществляет такие же выплаты, за исключением взноса на капитальный ремонт дома, который производится за счет собственника жилищного фонда (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

— Минусы: наниматель жилого помещения по договору соцнайма осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем).