В Карпинске можно проводить и капитальный, и текущий ремонты одновременно — если собственники жилья решат

Творческий подход в текущем ремонте — именно так назвала свое нововведение одна из свердловских управляющих компаний. Его суть: одновременно с капитальным в домах проводят и текущий ремонт — например, красят подъезды. И по желанию собственников даже рисуют красивые картины на панелях.

В многоквартирных домах (на дорогах и т.п.) возможны два типа ремонта: текущий и капитальный. Раньше и за капитальный, и за текущий ремонты отвечала управляющая компания (в Карпинске – УК «Дом»). Теперь зона ответственности разделена.  Капремонт организует контора под названием Региональный фонд содействия капремонту, а текущий – «управляшка».

Региональный фонд собирает на своем счете денежки, которые мы перечисляем в виде ежемесячных взносов по 9 руб с кв. метра. При этом Жилищный кодекс позволяет собственникам по решению общего собрания открыть в банке спецсчет для своего здания и копить деньги на нем, но, например, в Карпинске таких нет. В Волчанске есть несколько – меньше десятка домов.

Капремонт бывает комплексный и выборочный (то есть отдельных элементов). В большинстве домов проводится именно выборочный ремонт – например, только кровли, фасада, электрики.

Комплексный ремонт предполагает и замену коммуникаций (внутридомовых сетей водоснабжения, тепла, канализации), и, скажем, ремонт выгребной ямы, но таких «везучих» комплексных жилых зданий очень немного.

Но текущий ремонт никто не отменял. Оплата за него «сидит» в графе «содержание общедомового имущества» выставляемых нам счетов  за коммуналку. По этой графе мы платим УК «Дом».

Тарифы по каждому дому и виду предполагаемых работ есть в открытом доступе на сайте УК «Дом». Как пример: за проверку состояния внутренней отделки два раза в год в доме № 46 по ул. Ленина  начисляют 0,04658 рубля с 1 кв. метра (29 руб. в месяц с дома), за устранение нарушений при опасности обрушения отделки жильцам выставляют по 0,225 рубля в месяц или 140 рублей с дома.

Проблема полуфабрикатного капитального ремонта есть во всех городах региона. Екатеринбургская компания УК «Стандарт» рассказала о своем опыте ее решения. В домах этой компании два вида ремонта проводят одновременно.

УК договаривается с подрядчиками, которые ведут капитальный ремонт и подключает свои бригады для текущих ремонтных работ. Например, по капремонту меняют теплосети, по текущему – и трубы водоснабжения. И не получается, как например, в одном карпинском доме, где трубы канализации в рамках капремонта заменили, а проходящие рядом с ними и сгнившие трубы водоснабжения – нет (они не вошли в смету, составленную специалистами Фонда).

УК «Стандарт» в обновляемых домах ремонтирует подъезды, меняет в них рамы и двери, благоустраивает территорию, по заказу жильцов даже рисуют красивые виды на стенах лестничных площадок, что и назвали творческим подходом к ремонту.

Состояние общего имущества в многоквартирных домах во многом зависит от жителей. Законодательство позволяет собственникам решать самим, какие виды работ необходимо провести в доме. Ремонт стен, замена входной группы или почтовых ящиков – все это зависит от инициативы самих жителей и финансового состояния конкретного дома.

Как провести собрание собственников для принятия решения по текущему ремонту можно узнать в отделе ЖКХ администрации, в УК «Дом».

Сделать заявку в карпинскую УК «Дом» на проведение текущего ремонта нужно на основании решения общего собрания жильцов. Ответ компании должен быть обоснованным. Если вы с ними не согласны, то его можно обжаловать в суде или опротестовать в прокуратуре.

Также можно обратиться в пункты по защите прав потребителя для проверки исполнения коммунальщиками договорных обязательств и того, как соблюдаются ваши жилищные права.

За консультациями и оказанием правовой помощи при нарушении потребительских прав жители могут обращаться к юрисконсульту Роспотребнадзора Ольге Прозоровой по адресу: Североуральск, ул. Свердлова, д. 60-а, или по телефонам: 8 (34380) 2-22-50, 2-34-56; 8 (34384) 6-30-61.

А как по закону?

Специалист консультационного пункта для потребителей Роспотребнадзора Татьяна Чучкалова напоминает обязанности исполнителя жилищно-коммунальных услуг:

Исполнитель обязан:
— выполнять предусмотренные правилами технической эксплуатации и регламентом работы по обслуживанию и ремонту жилого дома, объектов коммунального назначения, а также благоустройству территории для обеспечения удобства и комфортности проживания потребителя;
— обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры (коммунальных сетей, внутридомового и внутриквартирного инженерного оборудования).

Дом могут отремонтировать снаружи, а внутри он останется страшным. «Губы бабушке накрасить – это не спасет», – говорят жильцы. Фото: архив «Глобуса»