Налог на квартиры: перемены к лучшему?

Оксана Домрачева

pressa@vkarpinsk.info

Связано это с тем, что рассчитывать налог будут, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость очень приближена к рыночной, поэтому можно говорить о том, что налог будет зависеть от рыночной цены жилья. Ставка налога на жилую недвижимость, предположительно, составит 0,1 % от стоимости квартиры (не дороже 300 млн рублей) и 0,5 % для жилья стоимостью более 300 млн рублей.

Фото: http://juristonlinemarketing.info/

Каждому собственнику будет предоставляться вычет, равный кадастровой стоимости 20 кв. метров. А для льготников вычет, вероятно, будет и больше — каким именно, пока неизвестно.

По мнению специалистов, в результате переоценки имущества и расчета налога от рыночной стоимости размер налога может вырасти в несколько раз. Но так ли это?

Путем нехитрых расчетов можно прийти к выводу, что для жителей Карпинска налоговое новшество может стать даже выгодным. К примеру, некоторые карпинцы смогут вообще избежать уплаты налога на недвижимость. Такими счастливцами станут собственники жилых помещений, площадь которых менее 20 кв.м, и собственники жилых помещений — при условии, что площадь их жилья не будет превышать 20 кв.м на каждого. Для остальных горожан новый налог также может стать выгодным. В чем же заключается выгода?

Первое — это сама налоговая ставка. Сейчас в городе действует плавающая ставка: для недвижимости стоимостью до 300 000 рублей — 0,10%, от 300 до 500 тыс. рублей — 0,22%, от 500 000 до 800 000 тыс. рублей — 0,37%, от 1200 до 2000 тыс.рублей — 1,10 %, свыше 2000 тыс. рублей — 1,30%. Новый налог станет единым: 0,1 % для недвижимости не дороже 300 млн рублей. Плюс «льготные» 20 кв.м на каждого собственника, с которых налог платить не придется. Допустим, собственнику трехкомнатной квартиры размером 60 кв.м налог придется заплатить лишь с 40 кв.м, а если собственников двое, то и вовсе с 20 кв.м. Все это существенно снизит для большинства граждан налоговое бремя на недвижимость, даже с учетом рыночной стоимости жилья.

Чтобы окончательно убедиться в этом — посчитаем. Возьмем для примера трехкомнатную квартиру с существующей налоговой базой в 409 360 рублей. Действующая налоговая ставка по Карпинску для этой категории жилья — 0,22%. Рассчитаем налог — 900 рублей 59 копеек.

Сделаем перерасчет по новому закону. Стоимость трешки (60 кв.м) на рынке жилья Карпинска, грубо говоря, 1 млн рублей (т.е. 16667 рублей за кв.м). Налоговая ставка — 0,1%. Для одного собственника положен вычет на 20 кв.м. Таким образом, с суммы в 333 340 рублей (стоимость 20 кв.м) налог платить не придется. Что имеем в остатке: 1000000 — 333340 = 666660 рублей/0,1% = 666,66 рублей. То есть налог получился ниже, чем был. Если собственников у квартиры двое, то налог будет еще меньше.

Итак, если закон не претерпит изменений, многие карпинцы будут вообще освобождены от уплаты налога за счет предоставления вычетов, а у других, как это ни парадоксально, сумма налога может снизиться. Пострадают, в основном, жители больших городов, где стоимость квартир очень высока, а также жильцы «элитных» особняков.