У карпинцев еще есть время выбрать, где копить деньги, которые будут начислять на капитальный ремонт дома

На сегодня в списке открывших спецсчета значатся менее 100 домов из городов области. С севера в лишь три дома из Волчанка (ул.Угольная.27, Мичурина,2 и Кооперативная,5) и один из Серова. Собственники решили копить деньги на персональном домовом спецсчете, который открое для них региональный оператор.

Горожане еще могут решить, где копить деньги. Фото: in-consulting.ru

Остается пара дней до 31 августа – даты, когда собственники квартир и нежилых помещений имеют право определить, как им участвовать в финансировании капитального ремонта общедомового имущества. Оговоримся: речь идет о многоквартирных домах (МКД), попавших в региональную Программу капитальных ремонтов.

Напомним, с ноября этого года каждый владелец жилья или нежилого помещения в многоквартирном доме будет обязан платить взнос на капремонт: 6 рублей 10 копеек с 1 кв. метра общей площади своего владения. За неуплату взноса предусмотрено наказание: по решению суда должник может остаться без коммунальных услуг, его могут выселить, а жилье продать. Срок возможных неплатежей до наступления санкций – полгода. Взносы жителей будут собирать в фонд – «копилку», из которой и оплатят капитальные ремонты.

До конца августа у собственников есть право на общем собрании не менее чем 2/3 голосов выбрать способ накопления «ремонтных» денег. Свой выбор они должны документально оформить и проинформировать о нем Госжилинспекцию.

Если общее собрания по поводу капремонта не прошло в доме до 31 июля, то муниципалитет обязан организовать его до конца августа.

Но, предположим, провести собрание так и не удалось, и жильцы не проявили инициативу по решению судьбы денег, которые с них будут взимать по графе «на капитальный ремонт».

В таком случае решение за них примет администрация города, и все взносы автоматически пойдут в «общий» областной котел.

Есть два способа накопления денег на капремонт дома:
– перечислять взносы на счет областного Фонда содействия капремонтам (его называют региональным оператором, так как он оперирует, «рулит» денежками) в общеобластной «котел»;
– перечислять взносы на специальный «персональный» счет вашего дома. Открыть такой счет в банке может либо ТСЖ (ЖСК), либо, если в доме УК или непосредственное управление, это сделает региональный оператор.

Какой способ накопления денег выгоден в вашем случае? Рассмотрим плюсы и минусы обеих.

Способ первый. Взносы всех собственников идут на счет областного Фонда, в «общий котел».

В первую очередь, обещают чиновники, средства из этого Фонда пойдут на дома, которые ни разу не ремонтировали и которые требуют скорейшего обновления. Причем, заверяют они, на один дом потратят столько, сколько нужно, а не сколько успели скопить собственники. То есть один дом отремонтируют на деньги жильцов других домов.

При этом жители отремонтированного дома в этом случае не смогут не платить за капремонт – их платежи пойдут на реставрацию следующих по списку домов.

Выбирая способ управления «ремонтными» деньгами, надо помнить: за организацию капремонтов, оплачиваемых из «общего» котла, отвечает Региональный фонд, а за те, что финансируются со спецсчета дома – собственники квартир.

За тех квартиросъемщиков, кто живет в жилье по договору социального найма взносы на капремонт будет делать собственник квартир и комнат – администрация города.
В областной Программе закреплен список домов, сроки и виды планируемых ремонтных работ на период с 2015 по 2044 годы.

Очередность зданий, которым светит обновление в ближайшие год-два-три, определяют местные власти.

Направлять деньги в «общий котел», выгодно, если: ремонт вашего дома запланирован программой на ближайшие годы (за небольшой срок самим на серьезную реставрацию не накопить). Если в доме меньше 50-60 квартир. Денег будет собираться маловато. При этом ремонт вам проведут, добавив средств из «общего котла»; если вы понимаете, что в вашем доме нереально собрать команду жителей, которая возьмет на себя организацию капремонта – начиная с открытия спецсчета и заканчивая приемкой выполненных работ.
Копить деньги на персональном спецсчете дома выгодно, если: ваш дом относительно новый, а его ремонт Программой запланирован через …надцать долгих лет; в доме много квартир. Тогда есть шанс собрать средства побыстрее и провести ремонт пораньше, чем намечено Программой; заботу о процедуре открытия счета и дальнейшей работе по организации капремонта взяла на себя УК или в вашем доме найдутся люди, кто взвалит это на себя.
Способ второй. Взносы собираются на спецсчете.

Предположим, в вашем доме давно создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), во главе у него – опытный толковый председатель, которому вы полностью доверяете, а среди соседей нет злостных неплательщиков. В таком случае открыть спецсчет, организовать на собранные деньги ремонт и провести его в указанные в Программе сроки – большого труда для председателя и его правления не составит.

Если в доме обслуживается управляющей компанией, но вы страстно хотите, чтобы денежки копились на ремонт именно вашего дома – тогда будет правильным поручить открыть счет региональному оператору (Фонду капремонта). Управляющая компания открыть такой счет права не имеет.

Руководители добросовестных управляющих компаний понимают, что за состояние общедомового имущества жители будут спрашивать именно с них и потому стремятся помочь людям открыть «персональные» спецсчета для конкретных домов.
Полезно знать!

Документы на открытие спецсчета можно выслать до 31 августа (по почтовому штемпелю).
И вот тут внимание! Если вы просите открыть спецсчет регионального оператора (Фонд), то документы нужно посылать (или привозить) ему.
Сотрудники Фонда капремонта ведут прием документов от собственников на открытие спецсчетов в понедельник-четверг с 8 до 19 часов, в пятницу с 8 до 18 часов (перерыв с 12 до 12.48), в субботу с 9 до 15 часов (без перерыва).
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, дом 69.
Фонд сообщил телефоны «горячей линии» для консультаций. Но мы, как ни старались, дозвониться по ним не могли. Номера телефонов: (343) 229-61-01 или 8-800-300-80-88.
Если же вы открываете спецсчет для своего дома в банке, то документы нужно оправлять в Государственную жилищную инспекцию по адресу: 620004, Екатеринбург, ул. Малышева, 101, каб. 239.