В Карпинске капитальный ремонт пройдет в двух десятках домов

В этом году капитальный ремонт запланирован в девятнадцати домах города. Еще по пятнадцати будет разработана проектная документация для будущего капремонта.

Ремонт общего имущества в домах будет проведен за счет средств Регионального фонда капремонтов. На счетах этого фонда копятся деньги, которые в качестве обязательных взносов жители перечисляют на капремонт.

Общая сумма, запланированная на обновление жилых зданий в этом году, – 56 млн 787 тыс рублей. В каждом из домов предусмотрен свой объем работ. Смета на ремонт одного составляет, в среднем, 2,5 млн рублей.

Самая большая сумма предусмотрена на дом № 50-а по ул. Мира. Здесь будут отремонтированы кровля и фасад. Эти работы обойдутся в 6 млн 865 тыс рублей. Замены инженерных сетей в этом доме сметой регионального оператора не предусмотрено.

Кровля и фасад – в планах ремонта дома № 61 по ул. Луначарского. А вот в домах № 79-а, № 83 на этой улице и в нескольких других намечено обновить и сети,  и кровлю, и фасад.

Постановление о проведении капремонтов подписано главой администрации Андреем Клоповым 17 января (№ 23). Ответственным должностным лицом за участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах назначен заместитель главы администрации Олег Бурков. Капремонты проводятся в соответствии с Региональной программой и предложениями регионального оператора.

Ремонтные работы (разных объемов)  будут проведены в домах на улицах:

Свердлова, 1

Луначарского 61, 77, 79, 79-а, 83, 90-а, 92,

М.Горького 2-а,

Ленина 46, 100-а, 103, 105, 117,

Лермонтова 5,9,

Мира 50-а, 54-а,

Ким 17.

Проектные работы для будущих капремонтов проведут для домов по улицам:

Свердлова, 3,4,6

Луначарского 63, 124, 126,

М.Горького 8,

Ленина 76,

Лермонтова 8, 10, 12

Мира 6, 34, 38, 38-а

Капремонт 2017 в Карпинске. Перечень и работы

Замены, а не ремонта требуют сети во многих домах  Карпинска. Фото: архив «Вечернего Карпинска»

В августе прошлого года в газете «Вечерний Карпинск (№ 33) мы рассказывали о том, как идет капремонт в домах города. Предлагаем вашему вниманию этот материал.

Сырость закона о капремонте и неинформированность жителей сводят на нет хорошую идею

Куда тратят деньги, которые жители платят в качестве взноса на капитальный ремонт? Напомним, за капремонт нам начисляют 8 руб. 52 коп. ( в августе 2016, сейчас —9 руб — ред.) на каждый кв. м площади квартиры. Владелец 1-комнатной квартиры площадью 31,8 кв. м. ежемесячно видит в квитанции на квартиру сумму этого взноса в 270 руб. 94 коп. За год это 3 251 руб. 28 коп.

На 1 июля с момента начала сбора взносов в ноябре 2014 и владельцам квартир и иных помещений в 261 многоквартирном доме Карпинска начислено 72 млн рублей. Оплачено 58, 69 млн., что составляет 82%.

Анна, хозяйка большой семьи и 2-комнатной квартиры в одной из двухэтажек на улице Ленина любовно гладит красивую плитку на стене в ванной. «Мне ремонт мастера делали, мы столько на него копили и что же – все ломать? Не дам!» – с твердой интонацией говорит она и словно припечатывает свой вердикт хлопком по плитке.

В ее квартире, как и у многих в доме 52-а по ул. Ленина трубы коммуникаций давно спрятаны под отделкой стен, потолка или пола. И хозяева не дают подрядчикам, пришедшим проводить капитальный ремонт, подобраться к трубам водоснабжения и канализации.
– Мы не можем их заставить, – говорит коммерческий директор фирмы-подрядчика, выигравшей конкурс на проведение капремонтов, Хачатур Манукян.

Он показывает стопку бумаг высотой с чайную чашку: «Вот, это все отказные заявления. У нас есть специальная форма – люди заполняют бумагу и расписываются, что отказываются от замены труб».
Анна тоже подписала отказную. «Мне сказали – тебе полметра пластика жалко? Не в этом дело. Сломать сломают, а восстанавливать, как было, не станут».

В каких-то случаях в тех квартирах, куда пустили ремонтников, объясняет Хачатур Манукян, рабочие помогают восстановить отделку. Но условиями капремонта такое не предусмотрено, это инициатива подрядчика.

«В большинстве квартирах вовсе не евроремонт, – говорит Хачатур Альбертович. – У кого-то гипсокартоном стены зашиты и плитка налеплена, кто-то ламинат на пол настелил. Люди не понимают, что, случись авария, им эту же плитку и ламинат все равно вскроют. Сейчас есть возможность заменить все гнилушки, а потом придется менять за свой счет».

Анна заочно спорит с мнением строителя. «Мне отделочники сказали, что трубы нормальные».

Соседи жительницы в квартире на первом этаже решились на замену труб. Здесь, и правда, стены разворочены не на «полметра пластика» уж точно. Но и трубы, которые меняют в состоянии, которое можно назвать предынфарктным. Для того, чтобы убедить жильцов в необходимости замены коммуникаций строители и руководитель отдела ЖКХ Сергей Скиба показывали изъеденные ржавчиной отрезки трубы с толщиной стенки в несколько миллиметров.

Порыв в дырявых сетях, которая случился аккурат во время споров на тему менять-оставлять стал аргументом для жителей одно из двух домов, где решились на замену коммуникаций. В доме 6 по ул. Попова хозяева разрешили замену труб холодного водоснабжения на новые. Поменять стояки канализации ремонтников пустили не во все квартиры, сети теплоснабжения обновят в квартирах лишь первого этажа, где холодно зимой. Второй этаж теплооборудование менять не стал.

Подрядчик Хачатур Манукян (первый слева), заместитель главы Олег Бурков (в центре, в голубой рубашке) и жильцы проверяют состояние сетей в доме. Фото: архив «Вечернего Карпинска»

Из 9 домов, где в 2016 году предусмотрена замена инженерных сетей, лишь в двух проведут намеченные работы и те не полностью.

– На ремонты выделена значительная сумма – около 30 миллионов рублей, но освоены будут «копейки», если жильцы не согласятся на замену коммуникаций, – говорит исполнительный директор подрядной организации. – На другие работы эти деньги пустить нельзя.

По утвержденному перечню работ почти во всех домах должны быть заменены именно коммуникации. Жители дома №6 хотели бы обновления протекающей кровли, но останутся со старой: кровлю ремонтировали в 1994 году, срок ее службы еще не вышел, потому в перечень работ ее не включили. А что течет…. так проект важнее, под него намечены деньги. Сманеврировать на ходу не удастся.

Из-за того, что идет большое число отказов от замены коммуникаций, у подрядчика набирается существенная экономия средств, отпущенных на работы. Региональный фонд оплачивает лишь то, что уже сделано, по промежуточным актам выполненных работ. Не будет объемов – не будет и оплаты. И деньги эти, хотя и собраны карпинцами, в муниципалитете не останутся. Местные власти – и об этом не раз с возмущением говорили главы – не имеют права на перераспределение взносов горожан, скажем, для ремонта других жилых зданий городского округа.

Не раз собирались на общедомовые собрания жители дома № 6 по ул. Попова. Здесь та же проблема – из-за отказа жильцов второго этажа и всем остальным заявили, что трубу отопления менять не станут. Владельцы квартир на первом этаже возмутились: за тепло платят сполна, а в квартирах холодина. Вся надежда у них была на замену забитой осадком трубы отопления. «Как так – одна квартира откажется, а все остальные страдают!» – удивляется старшая по дому Татьяна Лебедева.

Олег Бурков с жителями дома № 6 по ул. Попова обсуждали капремонт здания. Фото: архив «Вечернего Карпинска»

На днях ремонтники пообещали жителям дома № 6, что сети все же поменяют – и тепло- и водоснабжения. К середине августа все же смогли найти устраивающий всех вариант, в том числе технический.

Еще одной причиной нестыковок, которые вылезают в ходе выполнения разработанных программ обновления домов стало то, что жители практически не участвовали в составлении проектов работ.
– Проекты составлены плохо, – считает подрядчик Манукян. – Они не учитывают реального состояния домов. Хотя и составляли их проектные организации, выигравшие конкурсы на обследование, а по всему выходит, что осмотр был визуальный, без серьезной инструментальной проверки.

Жильцы домов говорят, что даже не знали – кто, когда и как проверял состояние зданий. Иначе перечень работ был бы не формальный, каким они видят его сейчас, а реальный.

Ремонт в домах, которым по 60-70 лет, надо проводить комплексно, перелицовывая все здание, а не закрывая дыры заплатки, как это «рисует» Региональный фонд, убеждены и строители, и жители. Предусмотреть, возможно, и участие собственников в процессе. «Люди заказывают нам работы в своих квартирах, считая, что мы должны поменять батареи, плохие рамы и двери. Объясняем, что это не предусмотрено – и они в отказ: «Зачем мне менять стояк, если вы мне батарею не меняете!». Такие ситуации можно и нужно было предусмотреть разработчикам программы и проектов», – высказывает мнение опытный исполнитель стройработ Манукян.

В минувшую среду в домах побывала рабочая комиссия: глава Андрей Клопов, руководитель отдела ЖКХ Сергей Скиба и УКХ (заказчик) Светлана Козлова, представители Северного отдела Регионального фонда.
На совещании в администрации, которое провел глава после рабочей поездки, участники высказали несколько резонных предложений преодоления барьера «сопротивленцев». Во-первых, подключать к контролю на стадии работ (а не только при приемке) управляющую компанию «Дом», которой потом «жить» с прошедшими ремонт, но фактически со старыми, изношенными сетями в жилых зданиях. Во-вторых, разъяснять жителям – какую возможность они упускают. Ну и, третье, бороться за возможность муниципалитетам «рулить» капремонтовским процессом на своей территории.