Если после 2005 года общее имущество вашего многоквартирного дома используется кем-то без разрешения собственников, требуйте плату

Автор 12/04/2014 | Оставить комментарий | Просмотров: 338

Без решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме никто не имеет право использовать общее имущество дома. Это регламентирует Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу еще в 2005 году, который законодательно закрепил правовой режим общего имущества. Однако, похоже, большинство горожан не знают о своих правах.

По словам жительницы этого дома, эти трубы принесли жителям много неудобств, когда их проводили. Женщина считает, что их владельцы должны были заплатить. Однако, скорее всего, данные газовые трубы, были установлены законно. Фото: Сергей Лефлер, "ВК"

По словам жительницы этого дома, эти трубы принесли жителям много неудобств, когда их проводили. Женщина считает, что их владельцы должны были заплатить. Однако, скорее всего, данные газовые трубы, были установлены законно. Фото: Сергей Лефлер, «ВК»

В прошлом номере «ВК» мы рассказывали о заседании городской Думы, на котором депутаты обсуждали, как карпинцев обманывают рекламодатели – устанавливают на фасадах домов рекламу, при этом не проводя должным образом общие собрания, на которых жильцы должны дать свое согласие. Но самое главное, в большинстве случаев реклама размещается совершенно бесплатно. Как правило, владельцы рекламы не говорят о «цене вопроса», спрашивая разрешения у собственников, а сами собственники не знают о том, что могут получать доход.

И если с рекламой после заседания все более менее стало ясно, то в других способах пользования общим имуществом горожане разбираются плохо.

– По фасаду нашего дома транзитом проходят газовые трубы. По ним идет газ в другой, соседний дом. Никаких собраний не проводилось, у нас не спрашивали на это разрешения. Наверное, нам тоже положены какие-то деньги за это? – позвонила в редакцию Татьяна, жительница дома №49 на улице Мира.

По словам женщины, трубы тянули чуть более двух лет назад к дому №45а на улице Мира. Если это действительно так, то это противозаконно. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно:
– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Кроме того, что жильцы сами пользуются общим имуществом, они, согласно решению общего собрания, могут передать объекты этого имущества в пользование иным лицам, если, конечно, это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Другими словами, без решения общего собрания собственников в многоквартирном доме никто не имеет право использовать его общее имущество. Соответственно, устанавливать газовые трубы на фасаде, антенны на крыше, рекламные щиты и прочее без разрешения нельзя.

А в силу статьи 274 Гражданского кодекса РФ, для обеспечения прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, может устанавливаться сервитут (ограниченное право пользования чужой вещью – прим. ред.). В данном случае обремененными серветутом могли бы быть собственники общего имущества дома. И они вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц (владельцев газовых труб), в интересах которых установлен сервитут, плату за пользование участком фасада. Согласно статье 277 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Исходя из этого, жильцы данного дома на момент прокладки газовых труб могли провести общее собрание, на котором приняли бы решение о предложении собственнику инженерных сетей газопровода установить сервитут за определенную плату.

Но так как, по словам Татьяны, трубы уже установлены, сделать это сегодня будет непросто. Первым делом для того, чтобы предпринимать какие-либо действия, необходимо разобраться в основаниях для установки труб на стенах дома (кто собственник, кто давал разрешения и согласования), а потом уже принимать решение о требовании установления сервитута. Разрешения и технические документы нужно запрашивать в управляющей компании «Дом».

Впрочем, по словам ее директора Александра Пильникова, газовые трубы не могли быть установлены после 2005 года.

– Когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, ничего с общим имуществом дома без разрешения собственников не делалось. Я сомневаюсь, что здесь есть какие-то нарушения, – отметил Александр Юрьевич.

Давать информацию Пильников не стал, но на запрос от жильцов управляющая компания ответить обязана. Только, скорее всего, в данном случае действительно все законно. Согласно данным газовых сетей, газ в дом №45а был пущен в 2001 году. А это значит, что тогда трубы могли установить на доме без согласия жильцов и совершенно бесплатно.

В любом случае разбираться в подробностях и выяснять точную дату установки на их доме труб нужно уже лично жильцам.

Другим жителям города, общим имуществом дома которых кто-то пользуется (установлена на доме реклама и другие конструкции), нужно обратить внимание на то, в каком году это было сделано. Если после 2005 года, то они должны удостовериться в законности процедуры, в частности, поднять решение общего собрания собственников. Если такого решения нет, можно обращаться в прокуратуру.

Поделись новостью в социальных сетях

Заметили ошибку в тексте?

Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Реклама

Городской справочник

Подать объявление в газету

Баннер 3А

Реклама

Скажи, что ты думаешь

Пенсионный возраст увеличат. Ваше отношение к власти изменится?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Баннер 3В

Реклама

Баннер 3А

Реклама

Новости Карпинска в вашем почтовом ящике. Еженедельно.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными материалами vkarpinsk.info

Никакого спама. Все только по делу. Обещаем.

Нажимая на кнопку "Подписаться", вы подтверждаете, что даете согласие на обработку персональных данных.